Με απόφαση του Δημάρχου, προκηρύσσεται φανερή, προφορική πλειοδοτική δημοπρασία για τη μακροχρόνια εκμίσθωση καλλιεργήσιμων εκτάσεων, με αποκλειστικό σκοπό την πολυετή δενδροκαλλιέργεια. Η διαδικασία αφορά αγροτεμάχια που βρίσκονται εντός των ορίων των Κοινοτήτων Ευλάλου (στα αγροκτήματα Κεντητής, Δεκάρχου, Κύρνου, Π. Ολβίου, Κρεμαστής και Ηλιόπετρας) και Εξοχής (στα αγροκτήματα Βανιάνου), προσφέροντας μια εξαιρετική ευκαιρία σε επαγγελματίες του αγροτικού κλάδου και επενδυτές που επιθυμούν να αναπτύξουν σταθερές, μακροχρόνιες καλλιέργειες στην περιοχή.
ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ
Για μακροχρόνια εκμίσθωση δημοτικής έκτασης με προφορική, πλειοδοτική δημοπρασία στην Κοινότητα Ευλάλου και στην Κοινότητα Εξοχής με σκοπό την πολυετή δενδροκαλλιέργεια.
Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΤΟΠΕΙΡΟΥ
Έχοντας υπόψη:
1. Την υπ.αριθ. 02/2026 απόφαση (από το πρακτικό 02/2026) απόφαση της Κοινότητας Ευλάλου Δήμου Τοπείρου. 2. Την υπ.αριθ. 02/2026 απόφαση (από το πρακτικό 02/2026) απόφαση της Κοινότητας Εξοχής Δήμου Τοπείρου. 3. Την υπ.αριθ. 57/2026 απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής Δήμου Τοπείρου. 4. Την υπ.αριθ. 37/2026 απόφαση του Δ.Σ. Δήμου Τοπείρου περί έγκρισης της εκμίσθωσής. 5. Την υπ.αριθ.83/2026 απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής Δήμου Τοπείρου περί διενέργειας και καθορισμού των όρων της διακήρυξης. 6. Την υπ.αριθ. 03/2026 απόφαση του Δ.Σ. Δήμου Τοπείρου περί συγκρότησης της επιτροπής δημοπρασιών για την εκμίσθωση δημοτικών εκτάσεων. 7. Τις διατάξεις του Π/Δ.270/81(ΦΕΚ Α’ 77/81). 8. Το άρθρο 195 του 3463/2006 του ΔΚΚ
Εκτίθεται σε πλειοδοτική, φανερή και προφορική δημοπρασία, εκμίσθωση δημοτικής καλλιεργήσιμης έκτασης στην Κοινότητα Ευλάλου και στα αγροκτήματα Κεντητής, Δεκάρχου, Κύρνου, Π. Ολβίου, Κρεμαστής & Ηλιόπετρας και στην Κοινότητα Εξοχής στα αγροκτήματα Βανιάνου για πολυετή δενδροκαλλιέργεια με τους παρακάτω όρους
Άρθρο 1
Περιγραφή της εκμισθωμένης έκτασης
Η προς εκμίσθωση δημοτική έκταση της Κοινότητας Ευλάλου, Δήμου Τοπείρου για πολυετή δενδροκαλλιέργεια είναι η εξής:
1. Αγρόκτημα ΚΕΝΤΗΤΗΣ εμβαδόν 4.142,22 τ.μ. τμήμα ΚΑΕΚ 370102710002.
2. Αγρόκτημα ΔΕΚΑΡΧΟΥ εμβαδόν 2.217,00 τ.μ. τμήμα ΚΑΕΚ 370103404017.
3. Αγρόκτημα ΚΥΡΝΟΥ εμβαδόν 5.309,074 τ.μ. τμήμα ΚΑΕΚ 37010ΕΚ15001, τμήμα ΚΑΕΚ 370101508217, τμήμα ΚΑΕΚ 37010ΕΚ15004, τμήμα ΚΑΕΚ 370101612053, τμήμα ΚΑΕΚ 37010ΕΚ16001, τμήμα ΚΑΕΚ 37010ΕΚ23002, τμήμα ΚΑΕΚ 370102301001, τμήμα ΚΑΕΚ 370101618001.
4. Αγρόκτημα Π. ΟΛΒΙΟΥ εμβαδόν 2.552 τ.μ. τμήμα ΚΑΕΚ 370103209020.
5. Αγρόκτημα ΚΡΕΜΑΣΤΗΣ εμβαδόν 1.127,45 τ.μ. τμήμα ΚΑΕΚ 370100119001.
6. Αγρόκτημα ΚΕΝΤΗΤΗΣ εμβαδόν 5.448,52 τ.μ. τμήμα ΚΑΕΚ 370101620046.
7. Αγρόκτημα ΗΛΙΟΠΕΤΡΑΣ εμβαδόν 3.179,95 τ.μ. ΚΑΕΚ 370102215001.
Η προς εκμίσθωση δημοτική έκταση της Κοινότητας Εξοχής, Δήμου Τοπείρου για πολυετή δενδροκαλλιέργεια είναι η εξής:
1. Αγρόκτημα ΒΑΝΙΑΝΟΥ εμβαδόν 1.319,92 τ.μ. τμήμα ΚΑΕΚ 370085611004.
2. Αγρόκτημα ΒΑΝΙΑΝΟΥ εμβαδόν 7.252,91 τ.μ. τμήμα ΚΑΕΚ 370085611007.
3. Αγρόκτημα ΒΑΝΙΑΝΟΥ εμβαδόν 13.827.23τ.μ. τμήμα ΚΑΕΚ 370084007003.
4. Αγρόκτημα ΒΑΝΙΑΝΟΥ εμβαδόν 4.579,52τ.μ. τμήμα ΚΑΕΚ 370084007003.
Άρθρο 2
Τρόπος διενέργειας της δημοπρασίας.
Η Δημοπρασία είναι πλειοδοτική ,φανερή και προφορική ,διεξάγεται δε κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα που θα αποφασίσει ο Δήμαρχος στο δημοτικό κατάστημα του Δήμου Τοπείρου. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν της οριζόμενης στην διακήρυξη ώρας , εφόσον εξακολουθούν άνευ διακοπής οι προσφορές. Για την συνέχιση της δημοπρασίας και πέραν της οριζόμενης ώρας αποφασίζει η Επιτροπή, η απόφαση της οποίας καταχωρείται στα πρακτικά.
Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότη. Πάσα προσφορά είναι δεσμευτική δια τον εκάστοτε πλειοδοτούντα η δέσμευση δε αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικώς τον τελευταίο πλειοδότη.
Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει τούτο προς την επί της δημοπρασίας επιτροπή, προ της ενάρξεως του συναγωνισμού , παρουσιάζοντας και προς τούτω νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο , αλλιώς θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό.
Η απόφαση της επί της δημοπρασίας επιτροπής περί αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει στην δημοπρασία, επειδή δεν πληροί τους υπό της οικείας διακηρύξεως προβλεπόμενους όρους, αναγράφεται στα πρακτικά.
Τα πρακτικά της δημοπρασίας συντάσσονται εφ΄απλού χαρτιού.
Άρθρο 3
Τόπος και ημέρα διεξαγωγής της δημοπρασίας.
Η δημοπρασία για την Κοινότητα Εξοχής θα διεξαχθεί στις 27 Μαΐου του 2026 ημέρα Τετάρτη και ώρα 11:30 π.μ. έως 12:00 μ.μ. και για την Κοινότητα Ευλάλου 12:00 μ.μ έως 13:00 μ.μ. στο δημοτικό κατάστημα του Δήμου ενώπιον της επιτροπής δημοπρασιών .
Άρθρο 4
Διάρκεια εκμίσθωσης – αναπροσαρμογή μισθώματος.
Η διάρκεια της εκμίσθωσης ορίζεται σε τριάντα (30) έτη ,σε ετήσια βάση, ερχομένης ένα μήνα μετά την κατακύρωση της διενέργειας από την δημοτική Επιτροπή και ανάρτησης αυτής στην διαύγεια.
Το μίσθωμα των ετών των επόμενων του δεύτερου έτους, θα αναπροσαρμόζεται ετησίως ένα τοις εκατό (1%) επί της μισθωτικής αξίας του ακινήτου του εκάστοτε προηγούμενου έτους.
Άρθρο 5
Κατώτατο όριο πρώτης προσφοράς
Κατώτατο όριο πρώτης προσφοράς , ορίζεται το ποσό των τριάντα (30,00) ευρώ το στρέμμα/ ετησίως.
Άρθρο 6
Διαγωνιζόμενοι-Δικαιολογητικά
Για να γίνει κάποιος δεκτός στην δημοπρασία πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας:
1.Ως εγγύηση, γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων η εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας , από αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στη δημοπρασία, ποσού ίσου προς το ένα δέκατο (1/10) του οριζόμενου στη διακήρυξη ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς
2 .Φωτοτυπία αστυνομικής ταυτότητας.
3.Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας για χρέη προς το Ελληνικό Δημόσιο.
4.Βεβαίωση περί μη οφειλής προς τον Δήμο Τοπείρου(αποδεικτικό δημοτικής ενημερότητας.)
5.Υπευθυνη δήλωση θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής , στην οποία δηλώνει ότι έλαβε γνώση των όρων της δημοπρασίας τους οποίους αποδέχεται ανεπιφύλακτα. Σημειώνεται ότι η εκ των υστέρων επίκληση άγνοιας της πραγματικής κατάστασης του μισθίου, δεν είναι δυνατόν να γίνει αποδεκτή.
Σε περίπτωση που δεν προσκομίσει κάποιο από τα ανωτέρω δικαιολογητικά, αποκλείεται η συμμετοχή του στη δημοπρασία.
Άρθρο 7
Δικαίωμα αποζημίωσης
Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο όργανο του δήμου ή της διοικητικής αρχής που έχει αντίστοιχη αρμοδιότητα.
Άρθρο 8
Σύμβαση
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα πέντε ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, άλλως και η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση.
Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος του, ο οποίος ευθύνεται για το μικρότερο τυχόν οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης.
Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα ημερών η σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά.
Άρθρο 9
Προθεσμία καταβολής του Μισθώματος
Το ετήσιο μίσθωμα, θα κατατίθεται στο ταμείο του Δήμου μέχρι τέλη Μαρτίου εκάστου έτους. Το πρώτο ετήσιο μίσθωμα θα καταβληθεί ένα μήνα μετά την κατακύρωση του πρακτικού από την δημοτική επιτροπή.
Άρθρο 10
Υποχρεώσεις μισθωτή
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
Τα έξοδα σύνταξης του μισθωτηρίου συμβολαίου και μεταγραφής του στο υποθηκοφυλακείο, επίσης ηλεκτροφωτισμού, ύδρευσης και αποχέτευσης του μισθίου, βαρύνουν αποκλείστηκα τον μισθωτή.
Άρθρο 11
Λύση σύβασης
Α) Ο Δήμος σε περίπτωση παράβασης οποιουδήποτε όρου της σύμβασης μίσθωσης, οι οποίοι στο σύνολο τους, θεωρούνται ουσιώδεις, καθώς και για κάθε καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος, για οποιοδήποτε λόγο και αιτία, έχει το δικαίωμα να θεωρήσει τη σύμβαση λυμένη και να κάνει έξωση στον μισθωτή.
Β)Εκτός από την μονομερή καταγγελία της συμβάσεως από την πλευρά του Δήμου , κατά τα ανωτέρω προσβληθέντα, η σύμβαση λύεται με την κατάθεση αίτησης περί πτώχευσης αυτού.
Γ) Σε περίπτωση μη υλοποίησης του σκοπού για τον οποίο πραγματοποιήθηκε η μακροχρόνια μίσθωση εντός χρονικού διαστήματος τριών (3) ετών από την ημερομηνία μίσθωσης, η μίσθωση ανακαλείται αυτοδικαίως και το/τα αγροτεμάχιο/α επανέρχονται στην πλήρη κυριότητα και διάθεση του Δήμου.
Στις ανωτέρω περιπτώσεις, το μίσθιο περιέχεται στην κατοχή του Δήμου.
Άρθρο 12
Συνέχιση μίσθωσης
Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή, η μίσθωση συνεχίζεται από τη σύζυγο και τα τέκνα αυτού, οι οποίοι και υπεισέρχονται από κοινού στη μισθωτική σχέση. Τα ανωτέρω πρόσωπα εντός έξι (6) μηνών από το θάνατο του μισθωτή, υποχρεούνται να δηλώσουν εγγράφως στην αρμόδια υπηρεσία του Δήμου τη βούλησή τους για τη συνέχιση της μισθώσεως προσκομίζοντας πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών. Παράλειψη της δήλωσης αυτής λογίζεται ως αρνητική δήλωση με συνέπεια τον αποκλεισμό από τη μισθωτική σχέση.
Άρθρο 13
Αναμίσθωση-Υπεκμίσθωση
Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως.
Άρθρο 14
Ευθύνη Δήμου
Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή, ούτε υποχρεούνται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ αποχτώντος λόγου.
Άρθρο 15
Δημοσίευση Διακήρυξης
Η πλήρης διακήρυξη με φροντίδα του Δημάρχου θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Δήμου www.topeiros.gr, δέκα ημέρες πριν την διενέργεια της (περίληψη της στο πρόγραμμά Διαύγεια) και σε μια ημερήσια η εβδομαδιαία εφημερίδα του Νομού.
Άρθρο 16
Επανάληψη της δημοπρασίας
Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον δήμαρχο εάν δεν παρουσιαστούν κατ΄αυτήν πλειοδότης.
Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του δημοτικού συμβουλίου όταν:
α)το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από την Οικονομική επιτροπή ή το Δημοτικό συμβούλιο ή την αρμόδια Διοικητική αρχή λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας
β)μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης αν αρνηθεί να υπογράψει τα πρακτικά, ή τη σύμβαση μίσθωσης επίσης όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης.
Στην περίπτωση (β) η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη, ως ελάχιστον δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ΄ ονόματι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάμενο να μειωθεί με απόφαση του Δημοτικού συμβουλίου.
Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του δημάρχου αναφερομένης στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δημοσιευμένης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρας προ της ημέρας της διενέργειας της δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν.
Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται με βάση τη δοθείσα τελευταία προσφορά κατά την προηγούμενη δημοπρασία.
Άρθρο 17
Γενική διάταξη
Για κάθε θέμα που δεν ρυθμίζεται από την παρούσα, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Π/Δ.270/81(ΦΕΚ Α’ 77/81).
Άρθρο 18
Πληροφόρηση ενδιαφερομένων
Το πλήρες κείμενο της διακήρυξης είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα www.topeiros.gr του δήμου Τοπείρου. Πληροφορίες στο τηλ.25410-41941 Γεώργιος Γρηγοριάδης …
